fastigheter | Högre Inkomst Nu
Sep 9

I väntan på inflyttning…

Inlagt i: fastigheter

Rastlös väntan på inflyttningMindre än tre veckor kvar till det är dags att flytta in i vårt hus. Måste erkänna att jag börjar känna mig både otålig och rastlös.

Lånen är ordnade och räntorna förhandlade.
Elavtalet är fixat och påskrivet.
Gamla möbler utlagda på Blocket och Tradera.
Nya sängar och ny soffa beställda.
CD-skivor och annat plock nedpackade i lådor.
Flyttbil och bärhjälp ordnat.
Nytt internetavtal med fiberoptik tecknat.
Den gamla enarmade banditen som ska pryda vardagsrummet är putsad och klar.

Tja, då är det väl bara att rastlöst vanka av och an i lägenheten i 19 dagar till då…

 

Kommentarer: 0 » Etiketter: , , ,
Jan 19

Så fungerar lagfarter och pantbrev

Inlagt i: affärer, fastigheter

LagfartStår du i begrepp att köpa hus i dag så är det bara att gratulera. Villapriserna fortsätter sjunka och räntan ligger på en relativt behaglig nivå. Och det kan behövas, eftersom du kommer att få tillräckligt med kostnader ändå. Avgift för pantbrev och lagfart är två kostnader som i sammanhanget inte är att förakta. Så här fungerar det:

Lagfarten är en inskrivning i fastighetsregistret där du blir upptagen som fastighetens ägare. Du får också ett papper på att det är du som äger fastigheten. Skulle fastighetsregistret totalhaverera en dag är det detta papper som bevisar att huset är ditt! När du väl fått det är det därför säkrast att förvara det i ett bankfack.

Pantbrev motsvarar en inteckning av fastigheten vilket krävs för att kunna belåna den. Du behöver därför ha pantbrev så det täcker det belopp du tänkt låna. Pantbrev består dock och behöver inte förnyas vid övertagande av en fastighet. Om du behöver låna mer än huset tidigare varit belånat till måste du dock kompletera med ett nytt pantbrev. Det är det vanliga, vilket är helt logiskt med hänsyn till dom stora värdeökningar vi sett på bostäder.

 

Så vad kostar det då?

I nuläget kostar lagfarten 1,5 % av köpeskillingen plus 825 kronor i fast avgift och pantbreven 2 % av pantbrevbeloppet plus 375 kronor per pantbrev. I dom flesta fall räcker det med ett pantbrev.

Om du skulle köpa ett hus för två miljoner, som sedan tidigare har pantbrev på en miljon, och vill lägga en kontantinsats på 300.000 så kostar alltså lagfarten 30.825 och pantbrevet 14.375.

Lagfartskostnad = 2.000.000 * 0,015 + 825 = 30.825
Pantbrevsbelopp = 2.000.000 – 1.000.000 – 300.000 = 700.000
Pantbrevskostnad = 700.000 * 0,02 + 375 = 14.375

Sammanlagt en extra kostnad på 45.200. Du behöver alltså ha 345.200 kronor kontant för att lägga den insatsen i det här fallet.

Notera också att du som bygger eget hus bara betalar lagfartskostnad för tomten, då det bara är tomten du köper. Huset bygger du ju!

Fakta: Kapitalnet.se

Kommentarer: 0 » Etiketter: , ,
Jun 15

Miljardärer tipsar om hur du blir rik

Tips från miljardärer

Fastigheter.
Det är vad du ska satsa dina slantar på om du vill bli rik.
Åtminstone om du frågar miljardärerna Sven-Olof Johansson och Erik Selin – och dom om några borde ju veta.

Fastigheter är en gemensam nämnare för många svenskar som har blivit miljardärer. Sven-Olof Johansson på Fastpartner och Erik Selin på Balder, till exempel. Men för den som vill investera i fastigheter i dag är läget inte lika gynnsamt.

- När jag började för 20 år sedan var det finansiering på ett helt annat sätt. Man fick lån på 100 procent, kassaflödet var jättebra och det var 13-14 procents direktavkastning, till och med i centrala Malmö. Det var en felprissättning, säger Erik Selin.

Nu är den skyhöga belåningen ett minne blott. I dag lånar bankerna bara ut 65-75 procent av köpeskillingen. Det krävs alltså mer eget kapital och därför är det svårare att bli rik på fastigheter.
 - Den tiden när man kunde låna över 100 procent är över, men många bolag, och kanske några enstaka privatpersoner, lånade 90-95 procent så sent som 2006-2007, säger Sven-Olof Johansson.
 Slutligen får du några god råd på vägen mot miljarderna:
  • Skaffa kunskap om ekonomi, teknik och juridik.
  • Bestäm om du ska sköta fastigheten själv eller inte.
  • Köp privat, inte via bolag.
  • Börja med att köpa något lokalt som du känner väl till.
  • Tänk på demografin, köp inte i avfolkningsbygd.
  • Tänk på läget, nära kommunikationer men inte för nära så att hyresgästerna blir störda.
  • Om du inte har tillräckligt med pengar, leta reda på en bra affär och bjud med en kapitalstarkare investerare eller försök köpa via en revers från säljaren.
  • Förvänta dig inte att göra klipp av 80-talsformat.
Kommentarer: 0 » Etiketter: , ,